Residencial
Edificios de departamentos en Quito
Proyectos en zonas consolidadas como Cumbayá, La Carolina y González Suárez. Financiamos etapas de construcción con preventa avanzada.
Inversión inmobiliaria colectiva
Crowdlending inmobiliario hecho en Ecuador
Participa en préstamos respaldados por proyectos inmobiliarios verificados en Quito, Guayaquil y Cuenca. Diversifica tu portafolio desde montos accesibles, con transparencia y reportes mensuales.
Plataforma registrada en la Superintendencia de Compañías del Ecuador.
Cifras que respaldan la plataforma
Datos actualizados al primer trimestre de 2026.
+8.2M
USD financiados en proyectos inmobiliarios
31
Proyectos respaldados desde 2022
9.4%
Tasa promedio bruta anual histórica
USD 250
Monto mínimo de participación
Concepto
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario es una modalidad de inversión colectiva en la que múltiples personas prestan capital, en conjunto, a un promotor o desarrollador inmobiliario para financiar un proyecto específico: una construcción, una remodelación o una operación puente. A cambio, cada participante recibe el pago de intereses durante el plazo pactado y la devolución de su capital al vencimiento.
- 01
No compras un inmueble, financias un proyecto
A diferencia del crowdfunding de propiedad fraccionada, en el crowdlending no eres copropietario del inmueble. Eres acreedor: prestas capital y cobras intereses, según el contrato firmado con el promotor.
- 02
Respaldo con garantías reales
Cada operación se estructura con garantías sobre el bien inmueble o sobre flujos del proyecto. Patrolypas evalúa la viabilidad técnica, financiera y legal antes de publicar la oportunidad.
- 03
Plazos definidos y flujo predecible
Los plazos típicos en Ecuador oscilan entre 12 y 36 meses, con pagos de interés periódicos. Sabes desde el primer día cuándo recibirás cada cuota y el principal.
- 04
Accesible y diversificable
Antes el financiamiento inmobiliario era exclusivo de bancos y fondos. Hoy, desde USD 250 puedes participar en varios proyectos a la vez, diluyendo el riesgo y construyendo un portafolio inmobiliario diversificado.
Proceso
Así funciona Patrolypas
Un proceso transparente, paso a paso, desde la selección del proyecto hasta el pago de tu rendimiento.
01
Originamos y filtramos
Nuestro comité de inversiones revisa promotores con trayectoria en Ecuador. Solo 1 de cada 12 proyectos analizados llega a publicarse.
02
Estructuramos la operación
Definimos plazo, tasa, cronograma y garantías. Todo queda asentado en escritura pública y en el contrato de mutuo con cada inversionista.
03
Publicamos la oportunidad
Recibes ficha técnica del proyecto, estudio de mercado, presupuesto, cronograma de obra y análisis de riesgo. Decides si participas y por cuánto.
04
Cobras y reinviertes
Mientras el proyecto avanza, recibes pagos mensuales o trimestrales de intereses. Al vencimiento, te devolvemos el capital y puedes reinvertir.
Tipos de proyectos
En qué inviertes con Patrolypas
Operaciones reales del mercado ecuatoriano, evaluadas una a una.
Mixto
Conjuntos en Cuenca y Loja
Proyectos de vivienda media con componente comercial en planta baja. Mercados estables y absorción comprobada.
Operación puente
Financiamiento puente para promotores
Capital de corto plazo (6 a 18 meses) garantizado con inmuebles ya escriturados, mientras el promotor obtiene crédito bancario.
Por qué Ecuador
Ecuador, un mercado dolarizado y resiliente
Desde el año 2000, Ecuador opera con el dólar estadounidense como moneda oficial. Esto elimina el riesgo cambiario y aporta estabilidad a las operaciones inmobiliarias de largo plazo.
- Economía dolarizada desde el año 2000, sin riesgo de devaluación local.
- Déficit habitacional estructural superior a 1,4 millones de unidades, según cifras del MIDUVI.
- Crecimiento sostenido de la población urbana en Quito, Guayaquil, Cuenca y Manta.
- Marco normativo claro para inversionistas nacionales y extranjeros.
- Costos de construcción competitivos frente a la región andina.
Ventajas
Por qué los inversionistas eligen el crowdlending
Tickets accesibles
Empieza desde USD 250 por proyecto y construye un portafolio diversificado.
Rendimiento predecible
Tasas pactadas por contrato, con cronograma claro de pago de intereses.
Activo tangible
Cada préstamo se respalda en proyectos inmobiliarios físicos, no en derivados financieros.
Transparencia total
Reportes mensuales de avance de obra, fotografías y estados de cuenta auditables.
Diversificación
Participa en varios proyectos a la vez, en distintas ciudades y plazos.
Sin trámites bancarios
Suscripción 100% digital con cédula ecuatoriana o pasaporte vigente.
Transparencia
Riesgos que debes conocer
Toda inversión tiene riesgos. El crowdlending inmobiliario no es la excepción. Antes de participar, deberías conocer los siguientes puntos:
- Las inversiones no están cubiertas por la Corporación del Seguro de Depósitos (COSEDE).
- El capital invertido puede perderse parcial o totalmente si el proyecto incumple sus obligaciones.
- Los rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros.
- La liquidez es limitada: el capital permanece comprometido hasta el vencimiento del préstamo.
- Las decisiones de inversión son responsabilidad exclusiva del usuario.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Necesito ser ecuatoriano para invertir?+
No. Patrolypas acepta inversionistas nacionales y extranjeros mayores de edad, siempre que cumplan con el proceso de verificación de identidad (KYC) y la normativa antilavado vigente en Ecuador.
¿Cuál es el monto mínimo para participar?+
El ticket mínimo por proyecto es de USD 250. No existe un máximo, pero recomendamos diversificar entre varios proyectos.
¿En qué moneda se pagan los rendimientos?+
Todas las operaciones se denominan y se pagan en dólares estadounidenses, moneda oficial del Ecuador desde el año 2000.
¿Cómo elige Patrolypas los proyectos?+
Cada operación pasa por un análisis técnico, financiero y legal. Evaluamos al promotor, la ubicación, el presupuesto, los permisos municipales y la viabilidad de la absorción comercial.
¿Qué pasa si un proyecto se atrasa?+
Comunicamos cualquier retraso de inmediato. Cuando es necesario, ejecutamos las garantías reales pactadas en el contrato de mutuo y representamos a los acreedores en sede judicial o extrajudicial.
¿La plataforma tiene costos?+
El registro y la suscripción son gratuitos. Patrolypas cobra una comisión al promotor por estructurar y administrar la operación, no al inversionista.
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